Fertiggestellt & vermietet
Quartier am Strand · Wohnung 05
29.000 € Mieteinnahmen p. a.
290 Tage Auslastung
Seebad Ahlbeck · Quartier 15 - Kaiserstraße 15 · Neubau auf Usedom
Zwei Minuten bis zum Meer.
Zehn Eigentumswohnungen im Seebad Ahlbeck — 2 bis 4 Zimmer von 52 bis 92 m², Kamin und Sauna in jeder Wohnung möglich, Aufzug bis ins Dachgeschoss. 300 m bis zur Promenade und dem Strand.
- Wohnungen
- 10
- Geschosse
- 4
- UG · EG · 1. OG · DG
- Bezug
- 2028
- Q4 2028
Highlights
Was dieses Objekt ausmacht.
Eine seltene Gelegenheit: hervorragende Lage in Ahlbeck mit 300 m bis zur Promenade und dem Strand, klarer Bäderarchitektur und sorgfältiger Planung.
- 01
Zwei Minuten bis zum Meer
Das Quartier 15 - Kaiserstraße 15 liegt 300 m bis zur Promenade und dem Strand.
- 02
Zehn Wohnungen, 52 bis 92 m²
Von der Zwei- bis zur Vier-Zimmer-Wohnung auf vier Ebenen — als Erstwohnsitz, Zweitwohnung oder Ferienwohnung nutzbar.
- 03
Kamin in jeder Wohnung möglich
Jede Einheit erhält einen eigenen Schornsteinzug — Kaminofen ab Werk vorbereitet.
- 04
Sauna bereits eingeplant
In allen Wohnungen ist eine Sauna im Grundriss vorgesehen und auf Wunsch werkseitig eingebaut.
- 05
Energiekonzept
Zeitgemäßes Energiekonzept mit Luft-Wasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher.
- 06
Aufzug, Fußbodenheizung, Komfort
Aufzug bis ins Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Massivholzparkett-Eiche, bodengleiche Duschen und Dreifachverglasung.
- 07
16 Stellplätze am Haus
Stellplätze und Fahrradstellplätze direkt auf dem Grundstück — je Wohnung zubuchbar.
Film
Das Objekt im Film.
Ein kurzer Rundgang über das Grundstück und um das Haus — Architektur, Aussenflächen und Umgebung im Seebad Ahlbeck.
Lage
Ahlbeck.
Strand, Promenade, Kiefernwald.
Makrolage
Seebad Ahlbeck ist das östlichste der drei Kaiserbäder auf Usedom, direkt an der Grenze zu Świnoujście. Die Insel zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands; die Promenade verbindet Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin über mehrere Kilometer. Anbindung über die B110 und die UBB-Bahn Richtung Stralsund und Züssow.
Mikrolage
Das Quartier 15 - Kaiserstraße 15 liegt 300 m bis zur Promenade und dem Strand. Einkauf, Cafés & Apotheke liegen im Ortszentrum, der Bahnhof Ahlbeck ist fußläufig.
In der Umgebung
- ↗Strand & Seebrücke Ahlbeck300 m bis zur Promenade und dem Strand
- ↗Strandpromenade Kaiserbäderfußläufig
- ↗Ortszentrum Ahlbeck, Einkauf & Cafésin der Nähe
- ↗Bahnhof Ahlbeck (UBB)ca. 5 Min. zu Fuß
- ↗Heringsdorf & Bansinüber die Promenade erreichbar
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Alle Einheiten im Überblick
10 / 10 sichtbar
Kapitalanlage
Ferienwohnung als Kapitalanlage.
- Partner
- UsedomTravel — über 600 betreute Wohnungen & Häuser
- Leistungen
- Vermarktung, Buchung, Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung
- Auszahlung
- Mieteinnahmen monatlich an die Eigentümer
Unser Vermietungspartner seit vielen Jahren
Unsere Wohnungen werden von Beginn an für eine mögliche Ferienvermietung und als renditestarke Kapitalanlage geplant. Bereits in einer frühen Planungsphase stimmen wir Grundrisse und Ausstattung auf die Anforderungen der Feriengäste ab. Die Erfahrungen aus bestehenden Projekten zeigen, dass gut geplante und hochwertig eingerichtete Wohnungen eine Auslastung von 200 bis 230 Tagen im Jahr erreichen können.
Unser langjähriger Partner für die Ferienvermietung ist die Firma UsedomTravel, der größte Ferienwohnungsvermieter der Region mit mehr als 600 betreuten Wohnungen und Häusern. Die Erfahrungen aus der täglichen Vermietung fließen bereits in die Planung ein. Auf Wunsch beraten UsedomTravel und unsere Innenarchitekten die Erwerber auch bei der Ausstattung und Einrichtung ihrer Wohnung.
Nach der Fertigstellung kann UsedomTravel die gesamte Ferienvermietung übernehmen. Dazu gehören die Präsentation und die Vermarktung der Wohnung, die Buchungsabwicklung, die Gästebetreuung, die Reinigung und Abrechnung. Die erzielten Mieteinnahmen werden monatlich an die Eigentümer ausgezahlt. So erhält der Erwerber eine professionell vermietete Ferienwohnung, ohne sich selbst um die laufende Vermietung kümmern zu müssen.
Von uns gebaut, fertiggestellt und vermietet
Das Projekt „Quartier am Strand“ in Ahlbeck haben wir selbst gebaut und 2023 fertiggestellt. Die folgenden drei Wohnungen sind heute über UsedomTravel vermietet — die Videos zeigen echte Aufnahmen der fertigen Wohnungen, die Zahlen stammen aus deren tatsächlicher Vermietung.
Fertiggestellt & vermietet
Quartier am Strand · Wohnung 06
30.000 € Mieteinnahmen p. a.
256 Tage Auslastung
Fertiggestellt & vermietet
Quartier am Strand · Wohnung 07
35.000 € Mieteinnahmen p. a.
300 Tage Auslastung
Echte Aufnahmen der fertiggestellten Wohnungen. Angegeben sind tatsächliche Durchschnittswerte der Jahre 2024–2026 aus der Vermietung durch UsedomTravel. Vergangene Ergebnisse sind keine Zusage künftiger Erträge.
Eckdaten
Auf einen Blick.
- Adresse
- Kaiserstraße 15, 17419 Heringsdorf-Seebad Ahlbeck, Deutschland
- Bauform
- Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen auf vier Ebenen, Aufzug, Kamin je Wohnung, 16 Stellplätze auf dem Grundstück
- Einheiten
- 10 Wohnungen · 2 bis 4 Zimmer
- Zimmer & Fläche
- 2 bis 4 Zimmer · 52.06 bis 92.05 m²
- Aussenräume
- Balkone 3.12–13.15 m² · Terrassen & Gartensondernutzung im Unter- und Erdgeschoss
- Verfügbarkeit
- 8 Wohnungen verfügbar · WE 05 und WE 06 reserviert
- Preise
- 358.800 € bis 672.300 € netto zzgl. 1-2 Stellplätze je 20.000 EUR netto zzgl. 3 % + Mwst Maklercourtage
- Baustart
- Q1/Q2 2027
- Fertigstellung
- Q4 2028
- Bauträger
- GIGARON Bauträgergesellschaft Ahlbeck mbH
Kontakt
Sprechen Sie mit uns.
Unverbindlich anfragen, Unterlagen anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren — wir antworten persönlich.
- Ansprechpartner
- GIGARON Bauträgergesellschaft Ahlbeck mbH
- Bauträger & Vermarktung · 17419 Heringsdorf-Seebad Ahlbeck
- Telefon
- 01556-3334999
- post@gigaron.de
Der Bauträger
Seit 1997 bauen wir — seit 2009 auf Usedom.
Die Gigaron Firmengruppe wurde 1997 in Chemnitz gegründet und hat seitdem zahlreiche Wohnbauprojekte entwickelt und umgesetzt.
In Chemnitz waren wir unter anderem als Erschließungsträger tätig und übernahmen die Bauleitplanung, Erschließung und Projektplanung. Als Generalübernehmer errichteten wir dort rund 300 individuell geplante Einfamilienhäuser. Darüber hinaus errichteten wir mehrere Mehrfamilienhäuser und sanierten denkmalgeschützte Gebäude in Chemnitz und Umgebung von Grund auf. Hervorzuheben ist die denkmalgerechte Sanierung der von Henry van de Velde entworfenen Villa Körner in Chemnitz, die seitdem Sitz unseres Unternehmens ist.
Seit 2009 liegt ein weiterer Schwerpunkt unserer Arbeit auf der Insel Usedom. Nach unserem ersten Projekt in der Maxim-Gorki-Straße 47 in Heringsdorf folgten weitere Bauvorhaben in Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Insgesamt haben wir dort 18 Projekte vollständig fertiggestellt und vermarktet. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich vor allem in sehr guten, strandnahen Lagen. Ihre Wohnungen lassen sich flexibel als Ferienwohnung, Zweitwohnung oder dauerhafter Wohnsitz nutzen.
Typische Elemente der historischen Bäderarchitektur übersetzen wir in eine zeitgemäße Gestaltung. Zugleich achten wir auf eine hochwertige Bauausführung und Ausstattung, die über den sichtbaren Eindruck hinaus Bestand hat. Dafür arbeiten wir überwiegend mit ortsansässigen Handwerksbetrieben und festen Partnern zusammen, die unsere Projekte seit vielen Jahren begleiten.
- Gegründet
- 1997 · auf Usedom seit 2009
- Schwerpunkt
- Wohnbau in Ahlbeck & Heringsdorf
- Ausstattung
- Aufzug, Sauna- und Kaminanschluss, hochwertige Bodenbeläge
- Umsetzung
- Regionale Handwerksbetriebe, Betreuung nach Übergabe
Realisierte Projekte auf Usedom
- Quartier am Schloonsee — Paul-Exss-Straße, Bansin
- Quartier 6 — Karlstraße, Seebad Ahlbeck
- Quartier 5 — Neuer Weg 5, Heringsdorf
- Quartier 49 Haus Frohsinn — Kaiserstraße 49, Ahlbeck
- Quartier 7 — Karlstraße 7, Ahlbeck
- Quartier 6 am Kurpark — Kirchenstraße 6, Ahlbeck
- Quartier am Waldschloß — Seestraße 11 / 11A, Heringsdorf
- Quartier am Fischerstrand — Lindemannstraße 16, Heringsdorf
- Quartier 16 — Puschkinstraße 16, Heringsdorf
- Quartier 6b — Bergstraße 6b, Ahlbeck
- Quartier 42 — Maxim-Gorki-Straße 42, Heringsdorf
- Quartier 11 — Eichenweg 11, Heringsdorf
Ausgewählte Referenzen
Quartier am Schloonsee
Paul-Exss-Straße, Bansin
Quartier 6
Karlstraße, Seebad Ahlbeck
Quartier 5
Neuer Weg 5, Heringsdorf
Quartier 49 Haus Frohsinn
Kaiserstraße 49, Ahlbeck
Quartier 7
Karlstraße 7, Ahlbeck
Quartier 6 am Kurpark
Kirchenstraße 6, Ahlbeck
Quartier am Waldschloß
Seestraße 11 / 11A, Heringsdorf
Der Makler
Riccius Immobilien
Wir kennen und lieben die Insel. Denn es ist unser Zuhause. Seit 1993 vermitteln wir hochwertige Häuser und Appartements in Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin mit Feingefühl und viel Engagement. Maßgeschneiderte Konzepte und individuelle Lösungen sind unser Aushängeschild.
Ob wunderschöne Bädervilla oder exklusives Neubauprojekt – Wir begleiten Sie bei jedem Schritt. Dabei arbeiten wir eng mit zuverlässigen und vertrauenswürdigen Partnern wie den Bauträgern Gigaron, regionalen Handwerksfirmen, Innenarchitekten und Designern sowie dem Ferienwohnungsvermietungsservice UsedomTravel zusammen.
- Vertrieb
- Vertrieb von Quartier 15 - Kaiserstraße 15
- Seit
- 1993 auf Usedom - Ahlbeck, Heringsdorf & Bansin
- Standort
- Maxim-Gorki-Straße 9, 17424 Seebad Heringsdorf
- Mitglied
- IVD — Immobilienverband Deutschland
- Telefon
- +49 (0) 38378 47881
- Website
- riccius-immobilien.de